本文摘要：2013年上半年，尽管在新国五条及其细则的相继实施下，房地产市场调控气氛前所未有地紧绷，然而却仍然无法挡住市场的热度。

2013年上半年，尽管在新国五条及其细则的相继实施下，房地产市场调控气氛前所未有地紧绷，然而却仍然无法挡住市场的热度。据克尔瑞近期公布的《2013年上半年北京房企商品住宅销售额排行榜》表明， 2013年上半年，北京共计74家房企参予商品住宅研发，销售总额超过851.26亿元，与2012年同期的783亿元比起涨幅超过8.72%。其中，首开股份以66.36亿元位列第一，融创中国以及北京万科分别以58.6亿元和53.79亿元分列第二、第三位。

必须声明的是，在白热化的市场竞争下，各房企对于自己在销售榜中的座次也十分重视。由于上半年北京涉及政府部门对于部分项目网签的容许，造成不少房企上半年的网签销售额与实际合约销售额不存在一定差距，于是有房企为了争夺战排位，甚至向部分媒体获取合约销售额数据作为名列依据。

由于各房企的合约销售数据不存在非公开性和不透明性，为了确保名列的公正公开发表，本文所牵涉到的所有数据都以北京房地产交易管理网发布的网签数据不尽相同，统计资料对象不不含经济适用房和两限房，统计资料时间为2013年1月1日至6月30日。行业分化贞着 大型房企主导市场从明确名列来看，行业分化激化、大型房企主导市场的局面更加贞着。名列前50位的房企住宅销售额超过843.41亿元，占有整个市场份额的99%，而名列前十位的房企住宅销售总额就超过457.71亿元，占有销售总额的53.8%。

从销售额水平来看，名列第一位的企业销售额超过66.36亿元，同比去年同期快速增长18%；而去年名列第一位企业的销售额仅有相等于今年第三位的水平。从TOP10的名列来看，与2012年上半年同期相比，榜单变化较小，先河从去年同期的第四位下降到第一位，销售额同比快速增长76%，保利、华润、富力等企业皆跌出TOP10行列，与此同时，融创中国、中国建筑、金地集团、方兴地产等则强势转入。从明确企业来看，除了融创中国、万科、远洋地产、金地集团之外，其余六位皆为国有房地产企业，而这些企业在刚刚须要、刚刚改为市场占有率上享有绝对优势。

房地产调控的不断加强让行业的生存环境之后好转，这也更进一步加快了行业分化。随着拿地成本的大大攀升，在北京这样的一线城市，中小房企所占到市场份额渐渐被挤占，享有资源的国企和享有资金实力的品牌房企早已占有主导地位。业内分析人士回应。

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